近年来，伴随着经济全球化趋势的日益显著以及市场经济的飞速发展，我国城市化进程步入了一个新的阶段，绿色生态、低碳环保、智能科技、舒适健康的人居环境已经成为人们选择住宅的关键。类似于手机、电视经历了一个个时代，住宅也进行着更新换代，逐步走向科技化，这就演变成了市场上的科技住宅。
“改革创新”的科技住宅
科技住宅，对于大多数人来说可能只是一个没有具体内容附着的概念，就像科幻小说中的产物，似乎遥不可及，但是事实并非如此。近年来，随着房地产市场的发展，科技住宅已经悄然地浮出了历史的地表，不知不觉地嵌入到了大众的生活当中。
“现在很多高科技公司都在研究生产类似高科技的住宅”，刘亚勋在他的微博中这样说道。随着科技的发展，人们对智能科技的需求已经不再只是工作和娱乐上，家庭生活越来越明显。从国外有名的德国巴斯夫“三升房”、英国伦敦的贝丁顿生态村到国内的中鹰、朗诗，都说明了它正一步步潜入大众的生活当中。
提到“科技住宅”，恒温、恒氧、恒湿等关键词并不鲜见。以济南中铁城为例，它的天棚辐射系统在夏季将冷水通到埋于顶板的塑料管内，通过对顶板降温，达到供冷的目的，而在冬天，这个系统通过顶板升温，就能达到供热的目的。像中铁城这样，大多数的科技住宅都具备“三恒系统”，《青年报》中记载道：“三恒系统”是通过分布于房间内表面的那些像毛细血管一样的“毛细管”（即屋顶夹层里的管道），实现温度控制，使室内夏季温度保持在24—28℃，冬季则保持在18—22℃的范围。
近年来，室内空气品质问题越发引起人们关注，科技住宅针对这个问题研发了“新风系统”，这个系统能为人们创造健康的室内环境。《建筑与装饰》记载道：“新风系统是指通过设置具有送（排）风功能的机械设备及管道、附件，可结合自然通风措施，为室内有组织地提供新鲜空气的系统形式。”这种系统分为三种，第一种是机械进风，自然排风单向流新风系统，此系统主要配合自然排风口由风机通过风管将室外新风送入室内。简单来说就是当风机运转送入气流后，室内相对室外为正压环境，新风在压力差作用下将室内污浊空气经预留的窗缝、门缝等处自然排出。第二种是自然进风，机械排风单向流新风系统。采用此种新风系统形式，风机运转时，室内空气通过与风机连接的排风口连续不断的排至户外，室内同时会产生负压效应，新鲜空气则通过新风口直接补充进室内。第三种是机械进风，机械排风双向流新风系统，双向流新风系统由送、排风机提供动力，分别通过送、排风管道，将室外新鲜空气送入室内并将室内污浊空气排至室外，送、排风均可经由热交换器进行能量回收。
科技住宅在这些基础上考虑到整体选址和布局。科技住宅是一个整体，强调住宅区的整体联动和协调性，能够良好地把握设计尺度,将建筑平面设计、立面选型与周边环境乃至生活配套、应用有机地结合起来,使建筑功能使用便捷,线条明快流畅,充分利用地形、地势、地貌将各个空间有机组合。
科技住宅的“人情味”
随着科技发展，如今科技住宅越来越受到大众的青睐。在《品牌地产销售力》中记载这样的销售奇迹：联盟新城7期——西班牙院子开盘，不到30个小时，项目100%清盘，实现销售额15亿元，这一销售盛况，再次刷新了建业与中原房地产的记录。同时，“澳洲硅谷”作为首席科技绿色社区，短短2小时的销售价值就超过2.2亿澳元（约11亿人民币），所有GrandPenthouse在开盘前即售罄，最抢手的PALMGrandPenthouse房型创下560万澳元（约2800万人民币）价格记录。自住购房者占买家比例达到90%。
究其原因，一方面，科技住宅对以它的相对优势吸引着大众，另一方面是，消费者对生活需求越来越高，而传统建筑暴露的一些问题也越来越多。
相比传统建筑来说，科技住宅在这些方面就更胜一筹。“相比原来住的房子，舒适度确实高了不少”，朗诗国际街区的业主宋女士说。据她介绍，因为搬家时间正处寒冬，新老居所的居住感受对比比较明显。“原先住在龙江的一栋高层里，整栋楼是点式布局，我们家在33楼的东北角，保温差，开着空调都觉得很冷。”她表示，搬到新房子以后，感觉最明显的就是家里一直很暖和，从外面回来，只穿件毛衣就够了，而且不觉得干燥。
而到了黄梅天时，新房子与老房子室内的不同也让她感触很深。她描述说，以前遇到黄梅雨，明显感觉房间里面潮气大，新房子就不会，温度比较稳定，湿度也没有明显的变化，开发宣传的“三恒系统”并不是有名无实的。而且在切身体会住宅好处之后，宋女士总会有推荐朋友购买的冲动。“现在，这种冲动已经变成现实了”，她开玩笑的说道 。
虽然科技住宅有诸多优点，但是它也面临着问题。《建筑与装饰》中说道：随着住宅商品化的发展，市场越发关注成本和去化率等问题，导致住宅设计趋往保守方向发展，同质化严重，并带来很多问题。国内多数开发商沿袭了住宅开发的投资短期逐利思想，短期利益、投机心态严重，定位同质化，几乎与国内的传统百货业一样，遭遇千城一面、千店一面的无序竞争局面。同质化的设计使住宅缺少地域性，让住宅并不匹配当地的气候， 从而使保温节能、通风采光等达不到最佳效果。比如南方地区的墙体保温主要是针对夏季建筑物室内的保冷,即夏季室内冷空气的保持,避免与外界进行大量的热交换。主要的能耗反映在空调的用电量上,即该地区建筑物的节能是用空调的用电量来做量度。而北方地区的建筑保温主要满足冬季建筑物室内的保暖,尽可能减少室内的热量向外界扩散,即该地区建筑物的节能是用供暖的能耗做量度。同质化的房屋使保温节能达不到最初的效果。
一所房屋不单单是交换的金钱的工具，更应该有人性的设计，中鹰董事长芮永祥说道：“一个好的时代，必须要有诠释这个时代内涵的标志性物品，好的建筑就代表了这个时代的文化和传承的精神。”
放下噱头，放眼未来
如今，当节能住宅、科技住宅、智能住宅等概念不断地出现在房地产市场上，如果采用了中央空调、新风系统等常规技术，很多项目就纷纷开始打上“科技”标签，标榜“科技住宅”。这些充满噱头的概念真假莫辨，不断损贬着科技住宅应有的价值。“科技住宅”对很多开发商而言已经成为一个卖房噱头，其结果往往是，成本提高、房价提高，购房者真正能够享受到的科技却微乎其微。
据新浪乐居调查发现，有些科技住宅虽然打着节能环保的旗号，但是购房者实际使用时常常遇到单价相对较高、运营费用高、个体舒适度差异化等问题，比如上海的绿都锦绣云里住宅就有这样的问题，“住宅装修都为毛坯房，质量很差”，“开发商卖给我们的房子高处备案价50万”，这些都为购房者的爆料。在居住一段时间以后，各种功能便弱化甚至房屋自身并没有这样的功能。
而随着科技的高速发展以及大众对生活质量要求的提高，“五恒系统”——恒温恒湿恒氧恒洁恒静被提出。不仅如此，就如同大客机C919那样极高水准的模块管理与组装能力也将用在未来的科技住宅中。模块化建筑技术发明人John Fleming就说：“在过去四十年里，我们始终在考虑，能否有一种更高效、更生态的建造方式，我们已经有超过四十年的经验。”模块化住要经过设计、生产、运输、组装四个阶段。简单来说就像是搭盒子一样，在生产房中将“盒子”生产好，然后运到工地将其组装好。目前，我国的新城芯片立方模块化概念馆已经开放。模化块住宅显著优势便是它的效率实现了质的飞跃，相比传统住宅，它的建筑周期可以减少30%-40%。在接近0的微米误差的技术水平下做到节能减排、抗震耐火。
模块化住宅在国内外都有所应用和发展，OMA便在斯德哥尔摩北部新区Hagastaden，完成了“北塔项目”中两座塔楼中的第一座塔式住宅，名为“InnovationenTower——创新塔”，建筑由预制外露混凝土构件拼装组成，高度为125米（410英尺），共有182个单元。
尽管科技住宅在建设材料上尽量选择了相对便宜而持久高质量的材料，降低了成本，但是相比传统住宅来说，仍不具备价格优势，除此之外，质量不过关，功能老化等一系列问题的出现，也让很多人仍选择普通住宅。对此杜育科说道：“未来，随着成本的逐渐优化，以及覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的标准规范体系陆续出台，住宅产业化有望迎来十到二十年的蓬勃发展期。”
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