民法典之物业服务合同

中国青年网宜昌8月28日电（通讯员 汪俊杰）物业服务合同为《民法典》合同编新增的四类典型合同之一。

物业管理属服务性行业，且伴随着我国房地产行业的高速发展而不断发展壮大，随之也产生了大量的物业服务合同纠纷。《民法典》针对物业服务领域的突出问题，增加规定了物业服务合同作为典型合同。从物业服务合同的内容来看，其同时兼具委托、承揽、劳务、服务等多种合同类型的内容，却又不是合同法规定的有名合同类型的简单组合。从合同的主体来看，因目前我国的房地产产权制度特点，会涉及业主、业主大会（业委会）、开发商以及物业管理公司等主体之间的关系，现有的典型合同类型均无法适用。

《民法典》合同编物业服务合同部分共14个条款，其中，部分内容吸收了《物业管理条例》《物业服务纠纷司法解释》的规定。例如，关于物业服务合同的基本内容、前期物业服务合同对业主的效力、前期物业服务合同的终止期限、物业服务事项的委托、物业服务人的义务、物业费的支付、业主装饰装修房屋的告知义务等。

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