曲阜师范大学政治与公共管理学院红管先锋实践队伍于2022年7月1日，实地考察了日照市东港区模范红色物业集团——海恒物业，深入探究红色物业管理模式，考察基层治理实际情况。
近年来，海恒物业在社区党组织领导下，组织物业党员、业委会、网格长、楼长和志愿者等红色队伍，积极参与小区治理和互助服务行动，倡导精神文明。结合物业品质提升，坚持服务，坚持成长，发扬为民服务，全面助力精致城市建设，努力打造居民和谐家园和服务阵地，随着物业与居民之间、居民与居民之间的互相支持、互帮助，山东海恒物业的服务品牌被逐渐叫响。总结出一套成熟的工作方法，推行358做法，即党员热心、群众开心、政府放心的三心齐聚。
“红色物业”的实践创新通过党建的政治引领作用为多个治理单元提供了相互关联的平台，将“各自为政”的治理主体融为“上下联动”的社区治理合力，推动社区治理结构从“分散型”向“紧凑型”转变，后者的形成过程同社区治理共同体的形成过程有着逻辑的一致性和统一性。
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