小区不仅是城市基层治理的重要一环，而且承载着城市大部分人口，是城市居民活动的主要场所，其治理能力和现代化水平直接关系着人们日益增长的美好生活需要的满足程度，而物业则是小区的主要管理者。对此，曲阜师范大学政治与公共管理学院红管先锋实践队伍在日照东港区参观考察了海恒物业，积极探索了小区物业管理新模式——“红色”物业，其中党员积极发挥带头作用，积极引领带动人民参与，聚合群众力量，形成小区物业、党组织、人民全面参与的强大合力。
“红色物业”融入社区治理是社区治理模式由中国传统的政府主导的行政管理模式向多元主体协同共治模式转变的重要体现。“红色物业”的实践创新并非基层党组织直接管理小区的物业服务事务，也没有改变物业企业的市场属性，而是通过党建的政治引领作用为多个治理单元提供了相互关联的平台，将“各自为政”的治理主体融为“上下联动”的社区治理合力，推动社区治理结构从“分散型”向“紧凑型”转变，后者的形成过程同社区治理共同体的形成过程有着逻辑的一致性和统一性。
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