百舸网南京8月6日电（通讯员 李光韩）为了探索在新冠疫情大背景下大学应届毕业生租房市场与新型租房方式发展走向，7月2日至19日，南京财经大学 “广厦千万间”实践团队在南京开展了线上问卷调查和深入租房市场一线的线下调研，进行了深入的考察与分析。近几年来，高校毕业生人数屡创历史新高。在2010-2020年间，全国高校的毕业人数正以2%-5%的速度增加，同时大部分毕业生毕业后希望能落足大城市就业，但由于收入较低，租房市场发展不成熟，他们面临着租房困难的窘境。
实践调研团队首先于2022年7月初对南京市部分大学毕业生群体进行了线上问卷调研，希望通过总体来了解大学生租房选择的影响因素，为后续调研明确方向。通过分析问卷数据，我们初步得出了经济因素、环境因素与区位因素对大学毕业生租房选择的影响。
综合对问卷调查的数据分析，实践队员们得出，在南京市大学毕业生在租房时最看重的因素是价格，占比44.59%，其次从高到低的依次是环境、交通、位置、户型、物业等。将各主要因素进行归类得出，在南京市大学毕业生租房需求的影响因素中，经济水平因素影响最大，影响程度位居次席的是居住环境因素，随后是交通与生活便利等区位因素。
为了进一步了解大学生租房市场现状，7月19日，实践团队来到南京，前往一线进行实地调查。在江山汇售楼中心，队员们在项目负责人黄先生的带领下参观了悦山府和璟寓两个项目，经黄先生介绍，队员们了解到，目前政府对于大学生租房存在一定的补贴，每个月约600元左右。悦山府项目以住宅为主，整租价格为每月4000元到5000元，房屋面积在95平米左右；而璟寓项目则以酒店式公寓为主，主打两款小面积户型，40到50平的租金在每月3000元左右，60平左右的租金则在每月4000元左右。
随后，项目负责人黄先生带领队员们参观了相关楼盘，向队员们展示了主要户型，介绍了租房相关程序。队员们了解到，以目前的房价来看，大学生的租房压力确实比较大，同时黄先生告诉实践团队，在大学生租赁过程中，对房东与租房中介的投诉率一直很高。涉房投诉中，住房租赁纠纷投诉占比超过50%，具体原因包括：房屋及设施设备老旧、功能落后；租期不稳定；物业管理差，缺乏修缮服务；房东或二房东多收费，不退押金和租金等。
最后，实践队员与负责人黄先生进行了一次座谈，对于大学生租房难的原因，黄先生解释道，“一方面是目前房地产泡沫比较严重，房东为了保证自己投资收益不受损而不得不提高租金，另一方面是目前大学生人数较多，竞争较为激烈，不少大学生难以找到满意且高薪的工作。事实上，要想缓解这一情况，最直接的方式就是和别人一起合租，分摊租金。”
关于对大学生租房乱象的认知和规划，负责人黄先生认为，想要推动大学生租房模式发展，在目前租房市场发展滞后，缺乏有效租赁制度的情况下，不仅需要房东保证房屋质量，租赁企业也需要对服务质量进行监管，提高管理水平与租后服务质量；结合南京市特点，住房租赁企业可以尝试逐步开展住房租赁REITs模式。而关于政策方面的建议，黄先生也提出了自己的看法，“比如可以制定明确的承租人权力清单，或者建立相应的信息平台，来保护大学生在租房时的合法权益。”
在调研结束后，队员们对大学生租房问题都有了更深刻的认识，在国家提倡“租购同权”并不断推进的良好环境下，相应的管理服务信息平台等措施的落地，将极大地缓解大学生租房困难的现象。大学生租房难成因复杂，也是房地产市场亟待解决的关键问题之一，但“广厦千万间”团队相信，随着国家制度建设的不断努力，“租购同权”的原则将得到良好保障，租房市场也会更加科学化、有序化，走向更加美好的明天。
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