“双限”调控政策对住房供应品质影响的调查 为了增强当代大学生暑期社会实践能力，丰富大学实践综合能力，学院组织社会实践培训于2022年六月在德济楼五楼圆满结束，学院张荣霞书记对参训学生详细指导。 每个小队以小组形势顺利对各自的课题展开调研，本小组项目名称为“双限”调控政策对住房供应品质影响的调查研究，并于七月完成问卷调查制作且于八月九日统计调查结果，撰写相关总结稿对实践项目取得成果进行总结。 首先提到“双限”政策，大多数人对此知之甚少。“双限”政策实际出台应用的时间较短，普及程度也较少，从调查问卷提交者中可以明显的看出，大家对这方面的认知和了解少之又少，125份有效调查问卷提交者中仅有4%也就是说只有5位提交者表示自己了解“双限”政策，而表示自己不了解该政策的提交者高达60%，也就是说这份有效调查问卷提交者中有一半以上的提交者是完全不了解甚至没有听说过“双限”政策的内容，还有36%的提交者表示了解一点“双限”政策相关内容，这份数据不仅展示了大部份人没有关注国家出台的相关政策，更表明了普及相关政策的重要性。 其次，为了让更多人知道并了解“双限”政策的更多内容，我们小组组织了线上会议讨论了普及这件事和一些办法，最终我们决定从身边人开始普及，力争做到一传十，十传百，并借用网络工具将双限政策的主要内容和作用传播给更多人。“双限”政策包含了限购政策和限价政策，其中限购政策包括限制购买资格和限制购买数量，限价政策主要包括备案价格制定限制、备案价格调整限制、和开发商行为限制三部分。 再者，房地产企业近年来的发展有明显的增长趋势，也近几年发展较为迅速的一项企业，大多数漂泊打工的人表示家是一个人的根，一所属于自己的房子便是在外漂泊最好的归处，因此，据调查显示近年的房屋交易量大到了新高，也就是说大家 的购房意愿在不断提高，从问卷调查结果中，有67.2%的参与者认为“双限”调控政策对房地产市场的预期影响将会表现在对房价的影响，也有54.4%参与者认为将会表现在对商品房有效供给的影响，仅有10.4%参与者认为作用不大。52%的人甚至认为双限调控政策会对他们的购房意愿产生影响，剩下的48%人则认为对他们的购房意愿并没有影响。 1998年以来进一步深化城镇住房制度改革以来，中国住房市场持续快速发展，不仅显著改变了城镇居民住房条件，也成为带动经济持续较快增长的重要动力之一。然而，随着我国已全面步入小康社会，人民群众对住宅质量的个性化需求逐步提高。人们不再满足于有房住，更要求住安心房、放心房、舒心房。但就目前出台的“双限”政策来说，住房市场的供给不一定能满足当代人对于住房的要求。 最后，通过调查分析“双限”政策背后三四线城市去库存压力大。中国政府常态化频繁使用限制性直接调控为主政策直接干预房地产市场，目前，中国房地产形成以限制性调控为主，具有浓厚的中国特色房地产调控体系。北京专报中专家解读多地“房价双限”的深层原因，IPG中国区首席经济学家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，政府出台“双限”政策调控房价的原因表面上是为了楼市平稳运行和稳房价、稳地价、稳预期。究其根源是为了防范楼市大涨大跌可能引发的财政与金融风险，是为了实现宏观经济的平稳运行。“深层次来看，导致地方政策出台既限涨又限跌政策的根源就是为了防范楼市、房地产金融风险乃至为了宏观经济的平稳运行，同时也是为了保证土地财政的平稳与可持续。”问卷中参与者64%的人同样认为双限调控政策背后对三四线城市去库存的压力增大，剩下36%则认为会减弱，易居研究院智库中心研究中心总监严跃表示，要理性看待政策调控。 通过网络发放问卷调查，利用软件收集分析数据，然后在数据的基础上分别从企业和居民的角度出发，分析“双限”政策带给他们的一些问题，得出以上结论。 南京财经大学公共管理学院热夏快乐小组
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