房地产调控背景下的居民用地绩效评级以及障碍度分析实践心得
7月15日-8月5日，南京财经大学暑期社会实践团队以当前的房地产调控相关政策和措施为背景，研究了我国当下居民用地绩效，并且对居民用地的障碍度展开了系列的调查分析。
2022.7.15日，我和队员在网上查阅大量有关房地产相关政策的文献，以此进行调研分析。与此同时，我于2022.7.30日去本地的房地产公司进行采访和调查。被采访者表示近几年国家整改房地产市场，导致房价急剧下降，许多人减少在房产方面的投资。房地产的价格也会因地区经济发展不均衡而产生差异。
通过采访不难看出，政策和经济是影响房地产市场的因素之二。没有一个国家的房价会永远保持高速增长的态势，在经历了过去十几年房地产行业的快速增长之后，我们未来的房产将会进入一个新的发展阶段，也有望迎来规律性回落
在实践过程中，我们主要先统筹整合了当前与房地产调控的相关背景，通过深入各个乡镇、房地产企业、政府了解最新的房地产调控政策以及实践的情况，并且上网和前往图书馆查阅资料，整合了有关居民用地绩效评级和房地产调控背景下居民用地的障碍度的相关文献，深入了解到了房地产调控的宏观政策对于居民用地绩效和障碍度产生的影响，并对于今后的房地产政策可能出现的影响以及怎样提升居民用地绩效，促进社会的有序发展展开了系列讨论。以下是我基于此次实践过程的一些心得体会。
房地产行业在我国国民经济的发展过程中属于基础产业，对于房屋的需求也是我们生活中的刚需，对于房地产行业的有效调控不仅能够促进国民经济的快速发展，而且也能让更多居民的生活得到保障，促进居民用地绩效评级的提升，减轻居民用地的障碍程度。但是当前我国的房地产行业在发展的过程中往往会受到多方因素的制约。比如在金融危机当中，我国的房地产行业处于快速发展阶段，但是却因为复杂多变的经济环境受到了一定的打击。因此我们也逐渐认识到了，促进房地产行业的健康发展，不仅需要市场的力量，还需要政府这双“看不见的手”在其中发挥作用。
房地产行业作为一个综合且复杂的系统，近年来我国房地产行业的快速发展也带来了房地产产业的区域性差异。从居民用地评级结果以及现实生活中房地产行业的发展现状来看，我国房地产调控政策之下的房地产市场依然具有多种障碍因素。
其中一个主要的障碍因素就是我国房地产市场的发展不够均衡，地区之间的经济发展的差异往往会导致当地房地产的发展存在差异性。作为区域经济当中的支柱产业，不同地区也会对于房地产的开发商、房地产相关企业给予不同程度的政策扶持，在经济发达地区，用于房地产的土地资源利用效率往往更高。伴随着城市化进程的不断推进，更多的居民也更加偏向在市区和城镇购房，导致这些地区的房价持续攀升，而农村的居民用地利用率则相对较低。
与此同时，房地产行业作为政府GDP的主要来源，不少地方政府会通过对于房地产行业的调控、房地产企业用地的宏观规划来扶持房地产产业的发展，为当地的经济发展注入力量。尽管目前我国不断加大调控力度来保障房地产的平衡发展，但是国家的宏观调控和地方性的财政收入保障之间还是存在着一定的利益冲突，这些因素同样会影响到居民用地的绩效评级，增加居民用地作用发挥的障碍。
综合行业相关数据以及房地产发展中的问题来看，我认为我们在当下房地产行业发展趋势近饱和，国家对于房地产行业的发展加强宏观调控的背景之下，对居民用地绩效评级及障碍度展开分析有助于我们丰富专业知识，更加深入地了解房地产行业的发展现状，并且对未来的发展前景做出规划和预判。从客观上来看，没有一个国家的房价会永远保持高速增长的态势，在经历了过去十几年房地产行业的快速增长之后，我们未来的房产将会进入一个新的发展阶段，也有望迎来规律性回落。伴随着居民的用地绩效评级不断升高、房地产产业的土地资源利用障碍度减小、国家对于低收入群体保障性住房的重视，我们当前的市场需求，尤其是刚性需求也会发生一定程度的转变，我国人民生活的美好需要也将得到进一步的满足。我们通过此次调研和实践得出的相关数据还将帮助我们更好地理解行业布局，在未来助力我们做出理性的房地产投资决策。
通过此次的社会实践，我也对于房地产行业的运行规律有了一定的了解，增加了很多在专业知识之外的实践技巧和数据调研、数据分析的技巧，这些知识和技能将帮助我更好地学习专业知识、了解行业生态，为之后的择业道路打下基础。
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