2022年暑期社会实践调研报告
题 目关于乡村振兴背景下基于BIM技术的 旧房改良、改造策略调查研究
学 院建筑工程学院
专业年级2020级工程管理一班
学生姓名高子涵
指导教师马俊原
日 期2020年8月15日
【调研概述】
党的十九届五中全会提出“优先发展农业农村，全面推进乡村振兴”，这是党的十九大报告中关于“实施乡村振兴战略”论述的一脉相承。
潍坊学院建筑工程学院“小鲁班·大工匠”三下乡社会实践团队于2022年7月6日前往山东省威海市威海市乳山市崖子镇进行实地调研，该村临海，结合实际环境，分析建筑特色，学习该镇建设治理方案。与相关部门取得联系，确定调研方向——着重调研因建设质量问题、建筑结构问题或是使用时间较长，导致现阶段出现影响居民住房舒适度的老房、旧房。赴基层乡镇，跟随基层领导走进乡村，深入了解当地居民的生活情况与村庄的建筑环境，并询问当地村民对于乡村改造的和住房环境改善的需求。关注岛上老人居住的老房旧房现状，分析结构形式和现有的结构安全隐患，房屋保暖、防雨、室内采暖等情况；关心农村的新基建，老人使用手机的情况和5G的普及情况等。为建设社会主义新农村出谋划策，助力乡村振兴。利用本实践团队队员在土木工程、工程管理、建筑学等方面所学知识，综合考虑“新旧动能转换”等因素，结合REVIT、PKPM、GSREVIT、CAD等软件为改造后的旧房屋模型提供可视化图纸，在考虑部分居民无法看懂施工图纸的情况下，利用BIM的可视化优点，为乡村居民提供多种可行性方案，供居民选择，提高居民住房舒适度。
关于乡村振兴背景下基于BIM技术的旧房改良、改造策略调查研究
高子涵
摘要：我们在规划设计时要满足国家对于建筑物的设计要求，了解市场对于材料规格的标准。针对农村现有房屋的结构问题，在进行改造的过程中应重点针对一些存在安全隐患的房屋进行改造和加固（例如王奶奶家院子小路铺设、房屋搭建等改造实例），确保房屋在建设过程中采用钢筋混凝土的施工方式来提高房屋的稳定性。同时采用新型环保型材料，实现环境的保护和资源再利用。在进行设计过程中要充分利用自然资源进行采光和通风，在提高环境舒适度的同时降低房屋的能耗需求（例如刘爷爷家改造民宿案列）。
队员在汇总后还发现，农村的能源使用不合理是目前农业经济发展过程中存在的弊端之一。在进行旧房改造的过程中除了对房屋的基础设置包括水、电、能源、结构等进行改造之外，房屋与外部环境的契合也是非常重要的一项环节。我们在设计方案时应当注重对农村当地文化遗产的保护（例如几个老式文化住宅）。
团队通过三组数据的平行比较，发现针对性的问题，开展讨论进行解决方案策划并利用自己的专业所学、利用BIM在参数化设计、建筑评价等做出合理性方案和规范性模型，让为乡村助力变得可实现化。
关键词：乡村振兴；旧房改造；农村新基建；BIM技术
一、调研目标方法
（一）调研目标与前期准备
1.调研目标
（1）调研背景
习近平总书记对山东工作十分关心、寄予厚望，党的十八大以来，多次亲临山东考察指导，对山东工作作出明确指示，寄予殷切期望，要求山东在全面建成小康社会进程中、在社会主义现代化建设新征程中走在前列，全面开创新时代现代化强省建设新局面。总书记两次提到山东的“诸城模式”“潍坊模式”“寿光模式”，要求山东打造乡村振兴的齐鲁样板。我院学子深切体会，这是总书记对山东的信任和肯定，是交给我们的重大政治任务和时代使命，也是对山东工作的一种激励和鞭策。
国务院总理李克强在作政府工作报告时说，大力实施乡村振兴战略。推动农村各项事业全面发展。改善供水、供电、信息等基础设施，新建改建农村公路20万公里。稳步开展农村人居环境整治三年行动，推进“厕所革命”。对于其中的老旧房屋改造，应用 BIM 技术，对住房的平面、立面及动态使用情况进行分析，提高可改造能力，提出可持续使用方案。分析危房改造住户的实际需求，运用 BIM 技术进行方案的制定。在控制造价基础上充分考虑建筑宜居性、实用性、美观性及舒适性。
（2）知识储备
2016年，住建部印发《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，要求“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM等信息技术集成应用能力。2018年，国务院及全国各个省市政府等相关单位频繁颁发关于工程建设项目要求强制应用BIM技术的文件。中建、中铁、绿地集团等大型建筑工程公司和房地产开发商都在积极应用BIM技术。
随着“中国制造2025”的提出，“创新驱动”这一基本方针也随之深入人心，而“互联网+建筑行业”，使建筑这一行业，数字化、网络化、智能化，加之各种高科技软件产品及建筑信息模型软件层出不穷，BIM技术更显一枝独秀。乡村振兴战略背景下基于BIM技术的农村危旧房屋的改造可以解决大部分的问题，突破没有突破的瓶颈。
BIM技术迎合了乡村振兴新型城镇住宅改造国家战略，三个专业相互结合运用充分考虑了人们在生产和生活方面的不同需求。通过本项目既能巩固、丰富所学专业知识，提高专业技能与素质，开拓专业视野，熟悉专业前沿发展趋势；同时又满足行业发展对工程专业人才培养的需求，为我们走出校门胜任工作奠定基础。
崖子镇位于乳山市西北部，西部与北部同烟台海阳市、牟平区接壤。全镇总面积187.8平方公里，原为崖子人民公社。1984年3月，经山东省人民政府批准撤社，设立崖子镇。2001年3月26日，鲁政函民字［2001］72号文批准，马石店镇并入。镇政府驻崖子。崖子镇崖子金、元时，贾姓居此，明初迁走。明正德年间，孙继友、孙继祖由莱阳县城迁此立村，因位于五丈崖下，故名崖子。清末有李、赵、于、王、杨等姓来居。
（3）实践内容
实地调研、亲身体验。围绕目标问题进行多地实地访问、考察，对相关老旧房屋的目前现状进行深入的了解，发现其中存在的问题。对附近的村民进行访问调查，对谈话内容加以整理、归纳，以文字、影像、多媒体等方式进行表现。
针对整理后的问题进行讨论分析，学习相关单位乡村振兴实施的经验以及寻求专业老师的帮助，充分发挥专业特长并结合先前单位施工经验，提出合理的改造方案推动乡村振兴战略与数字化建造相结合的推进策略。
利用自己的专业所学、利用BIM在参数化设计、建筑评价、协同和协作设计以及可视化设计等方面的重要作用进行合理化改造，达到加强乡村的基础设施建设的目的。
为此，我院学子开展“乡村振兴背景下基于BIM技术的旧房改良、改造策略研究”三下乡社会实践活动，为乡村建设提升提供方案建议，提升居民生活质量，为建设美丽乡村添砖加瓦。
二、调研过程与现状问题
（一）调研过程
1. 实地勘察，确定调研方向
2022年7月6日下午三点钟，实践队员20人分为三队，对崖子镇中的房屋现状，通过调查问卷、访谈、参观学习的方式了解到当地的房屋年代、改造情况、房屋目前现存问题等情况。
在走访调查中，实践队员们采访到居住未进行房屋翻修的王大爷家中，王大爷为我们描述了房子经久未修的原因。王大爷提到房子施工后的质量以及建造后的不理想化因素。
2.挨户走访，关注农村生活状况
7月8日，社会实践团队对崖子镇另外两个村庄进行参观调研。在村内改造的一个复古风民宿中，实践团从经营者刘大爷口中了解到这所民宿的信息。整个民宿由自己设计改造，共2层14个房间，改造过程花费近100万元。民宿不仅有楼顶观海露天阳台，还有花香十足的茶室。民宿外花园摆放了形色不一的绿植以及旧式桌凳，优雅的环境和复古的建筑驱散了旅者的疲惫，给时间也镀上了一层暖意的色彩。实践队员们也在和刘大爷攀谈的过程中对房屋改造有了进一步的认识，收获到不同的经验和体验。
3.总结走访结果，制作调查问卷
通过实地调查与访谈，我们发现崖子镇居住的大多都是60岁以上的中老年人，且大多为孤寡老人。所居住的房屋面积不大且房龄较老，房屋没有华丽的装修，是简简单单的瓦房、砖房。
通过简单的走访，我们体会更加深刻的是老人们简单的生活与想念儿孙的心情。面对“老年人口数量最多，老龄化速度最快，应对人口老龄化任务最重”的严峻形势，习近平再三强调做好老龄工作的重要性，“事关国家发展全局，事关百姓福祉，需要我们下大气力来应对”。作为当代大学生应当传承中华敬老美德，弘扬孝道文化，积极响应党和政府关爱老年人生活政策。社会实践队成员们在与老年群体居民的交流中，更加地关注老年人的生活舒适度与幸福感，多与老人们聊天谈心，关心老人生活。
7月8日晚，三下乡社会实践团队成员在完成一天的走访工作后回到居住场所，集中讨论走访成果与调研建议，通过讨论，制定调查问卷。
附：调查问卷内容：
7月9日“小鲁班·大工匠”社会实践团队成员集中讨论和制定调研方案
三、调研结果
（一）调查问卷主要问题结果展示
Q9:如果对房屋进行改造，你会选择以下哪些方式？Q11:在翻新过程中您最担心的是？
Q8:入住之后，您的房子重新装修改造过多少次？ Q13:您觉得现在的房子存在哪些问题？
Q10:影响你是否决定进行房屋改造的因素有？您现在的卫浴空间存在以下哪些问题？
（二）调查问卷结果分析
在房屋入住之后，有大部分的居民并没有对房子进行重新装修改造，有少部分家庭，经过一次或者两次的房屋改造。仅有少部分家庭将房屋进行重新装修改造超过四次以上。如果他们交打算对房屋进行改造大都会选择个人改造，而不是通过物业公司组织小区进行统一改造。针对影响你是否决定进行旧房改造的因素，这一问题大部分的人是因为房子质量，如果旧房质量还好就不需要改造，否则就改造，其次有部分人群因改造费用而有所犹豫，他们表示如果有改造政策就进行改造，如果费用过高就暂时不考虑。另外改造契机也是影响居民决定是否进行旧房改造的决心，比如，他们想要等到重要时刻，例如家中有喜事，才会进行二次装修，否则就先将就着。有少部分人居民表示不想浪费钱，一只将就下去，知道忍无可忍才进行改造，不再将就。
在翻新过程中，绝大部分居民最担心施工现场的遮护，物品成品家具的保护问题和售后保障。然而，施工现场的整洁度和施工工期的长短也影响着居民们对翻新的态度。在改造所提供的产品与服务中，绝大部分居民最关注的是产品质量和环保系工人的施工质量及速度以及价格的高低也应当引起关注。
用于崖子镇的地理环境空气潮湿。许多房子存在墙壁脱落，家具残旧，地板破损，排水系统堵塞，电路系统老化等问题。卫浴空间存在马桶功能太差、没有淋浴房、干湿未分离，水龙头漏水、生锈，浴室柜容易潮湿，排水通道经常堵塞等种种问题。
总体来看，大部分房屋受环境和房龄的影响，都面临着房屋居住舒适度的考研，因结构设计不合理而导致的不得不进行改造的房屋还是占少数。
四、政策建议
（一）改造原则
坚持政府引导、以人为本、因地制宜的原则，立足农村经济社会发展实际，依托自然地理条件，注重传统文化的保护和传承，保留乡村风貌，根据乡村资源禀赋，突出地域特色，因地制宜编制乡村规划。
明确改造对象。改造前，需对待改造房屋进行了解观察，必须发现问题，才能更好的找准切入点并解决问题。和住户进行沟通交流，了解住户内心所期待的房屋是怎么样的，做到与住户需求相适应，最大程度符合住户利益。
改造后房屋使用功能应实用，坚持“以人为本”的宗旨，满足村民基本生活及健康条件，符合村民生产和生活习惯。
设计应因地制宜，与生态环境共生存，与地方历史文化相得益彰，合理用地，注重结构安全，兼顾建筑节能。
施工应做到保质保量，安全可靠，切实可行。在建筑结构设计中应使用成熟的节能体系和节能环保建材，尽量使用当地资源，兼顾周围环境，充分利用可回收的建筑材料，厉行节约。
（二）专业技术
1.实践方案总流程图
2.BIM技术在旧房改造中的应用-二维空间向三维空间的转变
通常情况下，在平面设计和造型构思的过程中，空间设计往往是被剥离在概念设计之外的，也就是说，施工图纸还停留在一个二维空间的水平。但是基于建筑信息模型（ BIM） 的思维，可以将建筑的各维度空间（室内空间、室外空间） 、建筑的造型特点，平面系统功能整合在一个互相关联的逻辑体系中，在做平面设计的同时也在进行建筑空间的设计，从而使最终的设计图纸是一个三维模型在不同平立面上的表达。在建筑信息模型的帮助下，工程师可以反复推敲和建模，可以更直观的看到问题和缺陷，提前解决掉二维空间中不易发现的问题，避免了后期与施工人员的含糊沟通，大大提高了工程师对整体项目队控制能力。通过三维模型，我们可以跟直接的与住户交流，结合住户需求修建房屋，从根本上解决施工团队与住户之前的交流困难，真正做到建造一个让人满意的住房。
基于BIM 理念的跨软件平台协作，让施工方的工程师可以选择最合适的软件完成相应的工作。开始着手深化设计就将Navisworks，revit，CAD 等软件平台有机结合起来，利用BIM 体系的多软件协作，可以让创建的危旧房屋改造后的模型价值发挥到最大。从项目开始就成立BIM小组，及时跟踪和协调。双向交互的软件，例如结构分析，模型创建结果可直接用于结构计算软件的分析，无需在分析软件中二次建模，而在分析软件中的结构截面调整，可直接回馈给模型，实现双向交互。在传统设计中，二维图纸设计，联动效果差的分析软件，甚至要独立二次建模的分析软件，设计方或者付出较大精力用以对修改后的设计做分析更新，或者选择性的放弃部分性能分析更新工作，分析结果与现有设计并不相符。当建筑模型与BIM技术结合后，根据分析情况进行修改，修改后，可快速用于后续多次的分析。当模型建造基本完成后，可与住户直接交流，让住户提前知道房屋构造，各方面都比较满意后，利用BIM技术的可出图性，直接提供给施工方图纸。BIM技术多软件协作有效解决了可视化低、交底难的问题，在施工进度环节中，对施工进度实时动态跟踪，用Navisworks软件进行进度分析，解决传统建筑不能动态监督问题，优化了建造过程。
3.前期设计阶段
考虑到农村大多为生活贫困的群体，没有知识储量不知道如何在施工的时候告诉施工方自己的需求，针对这一问题，BIM技术可以完全解决，根据住户的需求，结合地区特征，因地制宜，将空间的利用最大化。提前让住户了解自己的房子的构造，在各方面都比较满意之后，BIM技术运用revit，nevisworks软件建模并可以将项目的总体规划、周边环境等信息可视化地呈现。利用BIM的可出图性，提供给施工方图纸
。
图为应用BIM技术对乡村房屋修改的实例
根据实际参数，利用BIM技术建立3D模型，直接生成所需材料的名称、数量和规格等信息，可以直观地展示施工过程中的相关成本信息。同时使工程量切分工作完成的更高效且能更有效的执行成本校对和把控计划，辅助决策人员和村民自身较为精准地预估项目的成本，从而提高决策的准确度。通过提前核对，使其双方的问题都能得到保障，避免各类资源的过度投入及浪费问题。
4.节能环保设计
利用BIM能耗分析技术，进行建筑设计方案的深化比较，对比各种材料的原料组成和特性，进而选择最适用、最环保节能的结构材料，同时通过BIM技术推进超低能耗建筑发展的脚步。
运用BIM技术明确建筑朝向，进行建筑热工设计，采光设计，优化能源利用。
（三）模型展示
7月10日成员们在崖子镇汇合，对三地乡村改造的情况进行整理，对实践中发现的问题进行汇总，团队成员结合前期学习的理论知识和实践过程存在的问题，讨论研究针对相关问题因地制宜根据改造情况进行模型制作分析。将制作后的模型照片发给当地政府和村民征求意见。如以下模型为一所旧房改造实例及一所危房结构改造实例：
五、实践感悟与前景展望
1.学习乡村改造，助力乡村振兴
“及之而后知，履之而后艰。”接触实际后才能了解事物，我通过本次实践才知道事物的艰难。在这个火热的七月，暂别学校舒适的生活，带着青年人特有的蓬勃朝气，走入社会，走进乡村，走进田间地头，深入感受当地脱贫的光辉成果，了解别具风格的民俗渔家乐和乡村振兴之间的关系以及农村房屋改造对乡村振兴的推动作用。改善居民居住环境，提高居民居住舒适度，是关于民生的重大问题。一切河流交汇处，都是神圣的。人与人之间的交会，也绝非偶然。
“民为邦本，本固邦宁。”我们在做到将专业知识与实践结合的基础上，践行民生观念，为民生事业的改善与发展贡献自己的一份力量，提供潍院智慧。我们也将一直为乡村振兴的建设，贡献自己一份力量！把绿水青山建的更美！
（二）前景展望
在乡村振兴战略背景之下运用BIM技术与危旧房屋改造相结合，解决了传统落后方法改造农村危旧房的问题。在改造过程中，坚持以人为本的宗旨，和不同的贫困人口深入交流，结合BIM技术建模以采取针对性的解决方案让不同的贫困群众选择最合适的方案，实现真正的“住有所居，安居乐业”。
参考文献：
【1】《基于精准扶贫背景下农村危房改造研究——以衡南县大江村为例》 谢清艳 ，湖南高速铁路职业技术学院，湖南 衡阳 421001
【2】《实施乡村振兴战略面临的问题对策建议》程晓娟，河南科技学院经济与管理学院 河南 新乡 453000
【3】谭学斌.关注民生 改善人居——高邮老城区危旧房情况的调查报告［J］.中小企业管理与科技（下旬刊），2012（04）:176-177.
【4】蒋秋良，孔令维，陈龙飞。磐安县农村住房改造的调查与思考［J］.新农村，2009，（11）:2-3
【5】林康，旧村改造如何盘活-松阳县开展旧村改造的探索和实践［J］，人民论坛，2009，（12）；60-61.
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