老旧小区改造：让“老”居民享受“新”生活
中国青年网沧州7月10日电（通讯员 李一甲）老旧小区改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展，改造不是简单的修修补补，而是一次“脱胎换骨”，一个个原本老旧的居民小区经过改造后重新焕发生机，打造更具归属感、舒适感的小区环境，提升居民幸福感。河北沧州市住建部门将老旧小区改造作为践行主题教育的一项重要内容。7月10日安徽工大学大一学生李一甲在家乡河北沧州盐山县进行老旧小区改造实践调查。
平整宽敞的水泥路、粉刷一新的墙面逐一映入眼帘，整洁的环境让人耳目一新。这是记者在沧州市金天家园看到的一幕。“四处堆满垃圾，夏天蚊虫特别多，下雨天污水横流，脚都插不下去，要垫砖头走路。”提起小区以前的样子，65岁的沧州市盐山县金天家园居民李申直摇头。这个初建时的安居小区，由于缺乏维护，慢慢变成路面严重破损、基础设施缺失、墙体污损漏水和交通秩序混乱的“脏乱差”老旧小区，不少居民纷纷搬离。
拆除违建、雨污分流改造、弱电改造、路面改造、新增绿化、大门更换、划出停车位……大刀阔斧的老旧小区改造，让小区面貌一新，也改到了群众“心坎”上。
“改造后我最大的感受就是出行方便了。”在此生活了近20年的居民张大爷说，原来小区里道路破损严重，一下雨就泥泞不堪，出行非常不便，改造后再也不用担心雨季出行难了。老旧小区改造：让“老”居民享受“新”生活。
图为清晨跳舞的中老年居民。中国青年网通讯员 李一甲 供图
实践队员走访了解到，小区改造后新添许多专供老年人运动的独立小平台，并且建有一些简单的健身器材和休息座椅，丰富了老年人的生活，提高老年人的幸福感。
城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，近年来，沧州市抢抓国家政策机遇，把城镇老旧小区改造作为惠民生、补短板、扩内需的重要举措，全面推进城镇老旧小区改造，完善老旧小区配套设施，让一个个过去的城市管理“死角”旧貌换新颜，焕发出新的活力。
“改造后，如何将小区管理好、维护好，是一大难点。大多数老旧小区占据较为优越的地理位置，拥有一定的潜力，对此我们积极引导、开发利用。”沧州市住建局老旧小区改造项目负责人说。比如，开发低效用地经营模式，引导专业经营单位出资，与小区所在居委会合作，开发充电桩项目；再比如，重新规划，增加停车位，将部分停车场用于对外停车，提高小区收益作为小区管理费用，自收自支，从而达到盘活资源的目的。
图为小区居民向实践队员说明小区的问题。中国青年网通讯员 李一甲供图
实践队员走访中了解到，为有序推进今年旧改工作，沧州市对2023年改造计划的楼层逐个踏查摸底，召集街道、社区、物业、规划设计单位和居民代表，召开民意调查征询会、改造方案评审会、民意调查座谈会120余次，组织设计院对10个示范小区开展背对背方案设计，通过比选，优中选优，最大限度满足百姓对美好生活的向往和期待。
与此同时，充分发挥社区党组织的领导作用，搭建居民沟通议事平台，利用“互联网+共建共治”等线上线下手段，开展小区党支部引领的多种形式基层协商，“改不改”“改什么”“怎么改”“改后怎么管”，均由居民商量着定。
为杜绝老旧小区在改造后出现“回潮”、各种脏乱差现象又卷土重来的问题，沧州市加速推进老旧小区改造后的物业管理工作，以有效保证今后小区设施设备维护到位，环境卫生清洁到位，实现后续长效管理。
社区居委会决定完善老旧小区改造事中事后质量安全监管机制，完善施工安全防范措施，建立工程质量安全抽检巡检制度，明确改造工程验收移交规定，确保施工安全和工程质量；建立健全改造工程质量回访、保修制度以及质量问题投诉、纠纷协调处理机制，健全改造工程质量安全信用管理及失信惩戒机制，压实各参建单位质量安全责任。严格保障居民人身财产安全。
沧州市住建局相关负责人介绍，为落实后续物业服务长效管理机制，提升物业服务质量，沧州市先后出台《关于加强改造后老旧小区物业管理工作指导意见》《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》。改造后的老旧小区公共区域停车实行收费管理，收取的停车费用，除用于日常管理费用支出外，结余部分需单独立账管理，用于本小区共用部位、共用设施设备的维修养护。今后，相关部门将进一步健全工作机制，强化监督检查，巩固改造成果，形成物业需求与服务良性循环。
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