进行基层治理模式创新的关键是坚持党建引领。曲阜师范大学政治与公共管理学院红管先锋队对红色物业的基层治理模式进行了理论与实践相结合的调研。红色物业模式有效的将居委会，业委会和物业公司三者联系起来，使党建的引领贯彻到各个基层治理的各个方面。同时，红色物业治理模式还深刻体现了基层民主。它与城市居民自治有机结合，为城市居民实现自我管理、自我服务、自我教育提供了更加有力的保障。
物业服务联系千家万户，直接关系群众切身利益，抓住物业问题，就抓住了社区群众所思所盼。近年来，日照市以市域社会治理现代化试点工作为契机，把“红色物业”作为社会治理的重要部分，将社区物业打造成党的工作队，促进物业服务与基层治理同频共振，取得阶段性成效。曲阜师范大学政治与公共管理学院宏观先锋队对日照的红色物业模式展开了实地考察与调研，以党建引领物业服务创新。随着社会治理工作的不断深入，日照大力推动“红色物业”提质增效，物业服务从“有”向“优”进发，社区管理与物业管理深度融合，“三方四联”工作机制回应群众诉求。“红色物业来了后，生活都变得有温度了。”群众的获得感、幸福感、安全感不断提升。
“我们不仅是物业服务人员，也是党的基层工作队，是党的政策宣传员、困难群众的服务员、邻里纠纷的调解员。这是红色物业管理模式下的工作人员应该有的工作态度和工作思想，宏观先锋队通过对红色物业管理模式的实地考察调研，致力于形成一整套理论化系统化的红色物业基层治理模式。
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