近年来，山东省各地纷纷探索以党建引领物业治理新模式，形成了“红色物业”等一批先进经验，但基层在学习和落实过程中仍然存在一些突出问题，如“基层党建和物业企业的融合度不够，仅停留在党建领域”“物业人员中党员数量偏少，先锋作用不明显”“物业企业对基层治理的目标认同感不强，满足于完成基本任务”，这就导致部分地区“红色物业”空有其形，治理成效不尽人意。由于日照市作为山东省“红色物业”的试点城市，近年来涌现出一批“组织建设好、党员队伍好、服务质量好、运营管理好、社会形象好”的“红色物业”企业，能够掌握第一手资料，曲阜师范大学政治与公共管理学院红馆先锋实践队紧跟时事，在日照市所拥有的优势上，前往日照市东港区海恒物业进行实践，探索红色物业的发展，解决基层存在的治理问题，促进国家治理能力和治理体系的现代化。
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